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以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到英國倫敦或美國紐約,但最新調查顯示,如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。

牛津經濟學公司(Oxford Economics)檢視全球房價╱所得比的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭,得要等上超過30年,才能買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。

然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。

不過,庫吉斯(Louis Kuijs)等經濟學家在報告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫彰化縣花壇鄉威而柔和,某些城市甚至可能直線下滑。」

此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。

以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。

過去十年的低利率已助漲全球房價,美國和其他地區的利率上漲,可能推升房貸利率,從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,也影響亞洲房價。

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中國時報【陳燕珩╱台北報導】

北市議會財建委員會昨審查動保處預算,議員許淑華質疑,動保處發文要求業者申請飼料販賣證「於法無據」,卻遭動保處官員強勢反駁「這是子虛烏有的指控」,許不滿拍桌怒斥,議員王威中也譴責官員態度囂張,要求他們「全部出去」,雙方不歡而散,動保處預算全數遭擱置。

動保處昨在財委會報告預算項目,在場議員火力全開。王威中質疑,北市動物之家收容量爆增問題難解,動保處應增加大型認養活動場次,從源頭鼓勵民眾領養毛小孩,否則僅在店家設置領養窗口,效果不大。

許淑華也說,動保處針對合法棄養動物的民眾,僅收手續費2400元,實在太便宜,儘管動保處擬將費用提高到4800元至1萬元,但拖延了1年半,新制遲遲未過,令不少議員認為動保處業務問題多,要求預算全數暫擱。

許淑華進一步說,動保處去年起發文要求販賣寵物飼料業者,必須申請飼料販賣登記證,並繳交400元規費,讓不少店家感到莫名其妙;農委會也回函稱,業者無須辦理登記證。她痛批,動保處於法無據找業者麻煩,竟還在預算編列該項20萬規費收入,「違法的事還要繼續做?」

對此,動保處防疫檢疫組長胡金灝強調,動保處從未發文要求業者辦理登記證,僅是打電話給業者,這是法令宣導,議員指的臺南市北門區自慰器公文是業者申請後的回函,並非動保處主動發文,反指「這是子虛烏有的指控」。

此話一出,讓在場議員紛紛動怒,王威中直指胡態度囂張,要求動保處官員「出去、出去、全部出去」,現場氣氛火爆,最終一條預算都沒審,全數暫擱;動保處長嚴一?說雲林縣四湖鄉情趣按摩棒,同仁說明的態度讓議員感覺不佳,事後會再與議員溝通。

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